V roce 2012 bylo zahájeno o 13,4 % bytů méně než v roce 2011, dokončeno bylo o 3,0 % bytů více. Často zmiňovaným důvodem i v médiích pro nepříznivou situaci je slabá poptávka v důsledku nedůvěry a opatrného přístupu privátních investorů. Stavebnictví je tak v mínusu již 4. rok. Roky 2012 a 2011 byly pod úrovní let 2007 a 2008, kdy stavebnictví a výstavba bytů byly na svém vrcholu, ale také pod úrovní výchozího roku 2005 (v roce 2012 o 5,8 % méně).
Stavební úřady v roce 2012 vydaly 97 764 stavebních povolení a jejich počet meziročně klesl o 8,8 %. Počty povolení výrazně klesly ve všech směrech výstavby, zejména v kategorii bytových budov a ostatních staveb.
Orientační hodnota vydaných stavebních povolení v roce 2012 |
|||
Orientační hodnota v mil. Kč |
Meziroční změna v % | Příspěvek k celkové meziroční změně v procentních bodech | |
Celkem |
318 497 | -6,3 | . |
budovy bytové | 81 462 | -16,2 | -4,7 |
nová výstavba |
56 371 | -16,8 | -3,4 |
změna dokončených staveb |
25 091 | -14,8 | -1,3 |
Počty zahájených bytů klesají již pátý rok, největší propady lze pozorovat v kategorii bytových domů. U dokončených bytů došlo po výrazném poklesu v roce 2011 k mírnému nárůstu. Zejméná díky vývoji v Praze.
Viz zde:
V Praze se loni prodalo o 20% více nových bytů
V Praze se loni prodalo 4720 nových bytů
V Praze se prý nové byty již prodávají za cenu nákladů
V roce 2012 byla zahájena výstavba 23 853 bytů, což ve srovnání s rokem 2011 představuje pokles o 13,4 %. Jedná se o nejmenší počet zahájených bytů od roku 1998. Ve srovnání s vrcholem v roce 2007 to je propad o téměř 45 % (20 tisíc bytů). Největší pokles ve srovnání s rokem 2011 byl zaznamenán u bytů v bytových domech (-19,8 %).
S tím koresponduje i vývoj cen bytů obecně, viz: Vývoj cen bytů na prodej za poslední 4 roky
Přestože v prvním čtvrtletí roku 2012 došlo k 17% nárůstu, byla následující tři čtvrtletí z hlediska počtu zahájených bytů nejhorší za posledních patnáct let a v žádném z nich nebylo zahájeno více než 670 bytů.
Také u bytů zahájených v rodinných domech došlo k meziročnímu poklesu: oproti roku 2011 jich bylo o 15,6 % méně.
Ve srovnání s rokem 2008, kdy bylo těchto bytů zahájeno nejvíce, jde o pokles téměř 40 %!!
Dobře si stojí při meziročním srovnání byty v domech pro seniory a také nové byty v nebytových budovách, v těchto kategoriích se však jedná o malé počty bytů, které jsou silně ovlivněny zahajováním jednotlivých projektů a na celkový vývoj mají nepatrný vliv.
Zahájené byty v roce 2012 | |||
Počet | Meziroční změna v % |
Příspěvek k celkové meziroční změně v procentních bodech |
|
Celkem | 23 853 | -13,4 | . |
rodinné domy | 14 399 | -15,6 | -9,7 |
bytové domy | 4 022 | -19,8 | -3,6 |
nástavby k rodinným domům | 1 636 | -10,9 | -0,7 |
nástavby k bytovým domům | 1 345 | -6,7 | -0,4 |
domovy-penziony nebo domy pro seniory | 741 | 37,0 | 0,7 |
nebytové budovy | 1 277 | 8,7 | 0,4 |
stavebně upravené nebytové prostory | 433 | -7,5 | -0,1 |
V roce 2012 byla dokončena výstavba 29 477 bytů, což je v meziročním srovnání o 3,0 % více. Největší podíl na tomto nárůstu mělo 2. čtvrtletí, růst byl ale zaznamenán i v 1. a 3. čtvrtletí.
Nejvíce bytů se dokončilo v rodinných domech, téměř dvě třetiny z celkového počtu,
meziroční nárůst zde byl 0,3 %.
Ještě výrazněji meziročně vzrostl počet dokončených bytů v bytových domech, kde po výrazném propadu v letech 2010 a 2011 došlo k nárůstu o 9,3 %.
Nárůst rovněž nastal u bytů v domovech pro seniory a u bytů vzniklých stavebními úpravami nebytových prostor, ale také zde platí, stejně jako u zahájených bytů, že vývoj v těchto kategoriích je silně ovlivněn dokončováním jednotlivých akcí, kterých není mnoho.
Dokončené byty v roce 2012 | |||
Počet | Meziroční změna v % |
Příspěvek k celkové meziroční změně v procentních bodech |
|
Celkem | 29 477 | 3,0 | . |
rodinné domy | 17 445 | 0,3 | 0,2 |
bytové domy | 7 092 | 9,3 | 2,1 |
nástavby k rodinným domům | 1 198 | -3,7 | -0,2 |
nástavby k bytovým domům | 1 504 | -4,7 | -0,2 |
domovy-penziony nebo domy pro seniory | 359 | 111,2 | 0,7 |
nebytové budovy | 612 | -1,0 | 0,0 |
stavebně upravené nebytové prostory | 1 267 | 10,5 | 0,4 |
HB INDEX: ceny bytů a domů klesají, pozemků rostou
Data pro analýzu poskytl ČSÚ
Datum publikace: 6.2.2013
Více článků z kategorie Reality a investice
10.1.2018: Průměrná inflace v roce 2017 byla 2,5%
10.1.2018: Inflace v prosinci 2017
6.11.2017: Stavebnictví v září 2017
20.9.2017: Hypotéky v srpnu 2017 podle Hypoindexu
7.9.2017: Výstavba nových bytů v červenci 2017
Telegraficky: Starší zprávy
Pro brněnský region doporučujeme služby tohoto realitního makléře: reality Brno